賃貸借契約書1
木曜日, 12月 6th, 2012
賃貸借とは、お金をもらって、物を貸す契約です。
ただで、貸すときは使用貸借という契約です。
賃貸借の対象は、色々ありますが、不動産の話がメインです。
車の場合、レンタカーとか、カーリースとかも賃貸借の一種だし、
さらに、リースと言い出すと、本当に色々ありますが、
その場合は、また、色々複雑になります。
そこで、主に典型的に賃貸借として考える場合は、不動産の賃貸借の話になります。
不動産、つまり土地や建物、の賃貸借については、借地借家法が出てきます。
土地を借りるのを借地、家（建物）を借りるのが借家です。
契約は、本来、契約自由の原則というのがあって、
民法に色々ルールが書いてあっても、それは任意規定といって
別の内容を決めても大丈夫とうことになっています。
でも、金の貸し借りの消費貸借や、不動産の賃貸借という話になると
契約自由にまかせておくと、弱い立場と言われる借り手が
ひどい契約を結ばされる・・・
ということで、任意規定の逆の強行規定を定めた借地借家法のような
法律が出てきます。
消費貸借の場合は、強行規定で規制しているのは金利のあたり（利息制限法）
ですが、借地借家法は、もっと幅広く規定しています。
ただで、貸すときは使用貸借という契約です。
賃貸借の対象は、色々ありますが、不動産の話がメインです。
車の場合、レンタカーとか、カーリースとかも賃貸借の一種だし、
さらに、リースと言い出すと、本当に色々ありますが、
その場合は、また、色々複雑になります。
そこで、主に典型的に賃貸借として考える場合は、不動産の賃貸借の話になります。
不動産、つまり土地や建物、の賃貸借については、借地借家法が出てきます。
土地を借りるのを借地、家（建物）を借りるのが借家です。
契約は、本来、契約自由の原則というのがあって、
民法に色々ルールが書いてあっても、それは任意規定といって
別の内容を決めても大丈夫とうことになっています。
でも、金の貸し借りの消費貸借や、不動産の賃貸借という話になると
契約自由にまかせておくと、弱い立場と言われる借り手が
ひどい契約を結ばされる・・・
ということで、任意規定の逆の強行規定を定めた借地借家法のような
法律が出てきます。
消費貸借の場合は、強行規定で規制しているのは金利のあたり（利息制限法）
ですが、借地借家法は、もっと幅広く規定しています。
